En matière d’investissement, l’immobilier reste une valeur sûre. Si vous envisagez de vous lancer dans cette voie, il est utile de connaître tous les avantages que peut offrir ce type de placement à long terme. Parmi eux, la défiscalisation peut s’avérer particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens immobiliers anciens.
Définition de la défiscalisation et ses objectifs
La défiscalisation désigne un ensemble de mesures fiscales qui ont pour but de réduire le montant des impôts. Dans le domaine de l’immobilier, ces dispositifs sont destinés à encourager les investissements locatifs, tels que la loi Malraux, afin de soutenir le marché du logement tout en incitant les propriétaires à effectuer des travaux de rénovation et amélioration énergétique.
Ces leviers fiscaux ont principalement trois objectifs :
- Influer sur l’offre locative pour résorber les tensions du marché;
- Favoriser la mise aux normes environnementales;
- Inciter à linvestissement et à la création de patrimoine immobilier.
C’est donc une opportunité pour les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.
Les dispositifs de défiscalisation pour l’investissement dans l’immobilier ancien
Il existe plusieurs dispositifs de défiscalisation dédiés à l’acquisition de biens immobiliers anciens. Ci-dessous, nous vous présentons brièvement les solutions qui s’offrent à vous :
1. Le dispositif « Denormandie »
- Destiné exclusivement aux logements situés dans des quartiers anciens dégradés ou prioritaires;
- Nécessite un investissement locatif sur une durée d’engagement minimale de 6 ans;
- Permet de profiter d’une réduction d’impôt équivalent à 12% du montant total de l’opération pour un engagement de 6 ans, 18% pour 9 ans et jusqu’à 21% pour 12 ans;
- Encadrement des loyers afin de rendre les logements accessibles à une population plus large.
2. La loi « Malraux »
- Réduction d’impôt accordée pour la restauration d’immeubles classés ou situés dans des sites patrimoniaux remarquables (SPR);
- Taux de réduction pouvant atteindre 30% selon le secteur géographique du bien immobilier;
- Aucun plafonnement global, mais prise en compte de certaines dépenses seulement.
3. Le dispositif « Monument historique »
- Réservé aux propriétaires de monuments historiques classés ou inscrits;
- Permet la déduction des charges et travaux à 100% sur le revenu imposable dans certains cas, sans plafonnement ni limitation d’engagement;
- Obligation de conservation du bien pendant au moins 15 ans.
Ces différents dispositifs se distinguent par leurs objectifs et leur champ d’application, il est donc important de bien étudier ceux qui correspondent le mieux à votre projet avant de vous lancer.
Les avantages de la défiscalisation pour les investisseurs dans l’immobilier ancien
Au-delà du gain fiscal procuré par ces dispositifs, plusieurs avantages peuvent être relevés :
1. Développement de l’offre locative
L’incitation fiscale joue un rôle-clé dans la dynamisation du marché locatif. En encourageant les investissements dans des biens anciens, les pouvoirs publics contribuent à augmenter l’offre, permettant ainsi de répondre aux besoins grandissants en logements et de modérer les prix.
2. Valorisation du patrimoine architectural
Les travaux de réhabilitation encouragés par ces mesures apportent une amélioration qualitative du parc immobilier existant tout en préservant le patrimoine historique et architectural. Cela constitue un atout non négligeable pour les villes dont l’attractivité repose en partie sur leur paysage urbain et leur patrimoine.
3. Redynamisation des centres-villes
Les dispositifs de défiscalisation participent à réhabiliter les quartiers anciens dégradés ou délaissés, renforçant ainsi l’attractivité des centres-villes et leur richesse économique. Ceci peut se traduire par une hausse de la demande locative et de la valeur des biens dans ces secteurs géographiques.
Ainsi, investir dans l’immobilier ancien grâce aux dispositifs de défiscalisation permet de conjuguer rentabilité, valorisation du patrimoine et soutien au marché immobilier.
Pour tirer pleinement parti des avantages liés à la défiscalisation dans l’investissement immobilier ancien, il convient toutefois de prendre certaines précautions :
- Sinformer sur la législation en vigueur et les contraintes associées à chaque dispositif;
- Étudier attentivement le marché local (rendement locatif, attractivité du secteur Géographique, etc.);
- Consulter un expert en gestion de patrimoine pour bénéficier de conseils avisés et personnalisés en fonction de vos objectifs et votre situation financière et fiscale.
Ceci vous permettra d’aborder sereinement votre investissement immobilier ancien et de profiter pleinement des atouts offerts par la défiscalisation.
